Acheter pour habiter

Le prêt à taux zero

(ptz)

Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, est un dispositif proposé par l’État pour aider les ménages à acheter leur premier logement. Il est remboursable sans intérêt d’emprunt et peut représenter jusqu’à 40 % du montant total de votre achat immobilier dans le neuf.
Pour bénéficier de ce dispositif et en calculer le montant, il faut prendre en compte plusieurs critères que nous expliquons dans cet article.

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Qu’est-ce que le PTZ ?

Le PTZ est un prêt octroyé par une banque, sans intérêts et sans frais de dossier.

La démarche est la même que pour un prêt immobilier classique. Il est proposé par des banques conventionnées et la grande majorité des établissements bancaires peuvent distribuer ce prêt à taux zéro.

Sa durée totale s’étend de 20 à 25 ans avec une possibilité de différer le remboursement de 5, 10 ou 15 ans. Le montant du prêt à taux zéro varie selon le prix de votre bien immobilier, la zone dans laquelle il se trouve, le nombre d’occupants de ce logement et vos revenus. Ce type de prêt vient en complément d’au moins un autre prêt, adressez-vous à la banque qui gère votre prêt principal.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ ?

L’aide de l’État est distribuée par les banques selon les critères suivants :

  • Vous êtes primo-accédant :
  • Vous n’avez pas été propriétaire durant les deux années précédant votre projet d’achat.

  • Vous achetez votre résidence principale :
  • Vous emménagez au plus tard un an après son achat et vous l’occupez au moins huit mois par an.

  • Vos revenus sont inférieurs aux plafonds de ressources :
  • Le plafond dépend du nombre de personnes logeant dans le bien immobilier et de la zone géographique.
    Il faut prendre en compte le total de votre revenu fiscal de référence ainsi que celui des personnes qui occuperont le logement, pour l’année N-2.

  • Votre PTZ vient compléter un autre prêt bancaire :
  • Le montant du PTZ doit être inférieur au prêt bancaire principal

    Quelles sont les zones éligibles pour obtenir le PTZ ?

    Le montant dépend de la zone géographique de votre futur logement. Ce facteur définira ensuite votre plafond de ressources et le montant maximum du PTZ.

    Les zones représentent un découpage du territoire français en fonction de l’évolution du marché immobilier. Ce découpage prend en compte le niveau de prix et le nombre de demandes par type de bien immobilier.

    Il existe aujourd’hui 5 zones : zone A, zone A bis, zone B1, zone B2*, zone C*. Les zones dites “tendues” représentent les communes dans lesquelles les prix de l’immobilier sont élevés.

    Quel est le montant d'un PTZ ?

    Ressources maximales selon le nombre d'occupants et la zone

    d'implantation du logement :

    Nombre de personnes Zone A bis et Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
    1
    37000 €
    30000 €
    27000 €
    24000 €
    2
    51800 €
    42000 €
    37800 €
    33600 €
    3
    62900 €
    51000 €
    45900 €
    40800 €
    4
    74000 €
    60000 €
    54000 €
    48000 €
    5
    85100 €
    69000 €
    62100 €
    55200 €
    6
    96200 €
    78000 €
    70200 €
    62400 €
    7
    107300 €
    87000 €
    78300 €
    69600 €
    8
    118400 €
    96000 €
    86400 €
    76800 €

    Montant maximum du PTZ selon la zone et le nombre d'occupants :

    Zone A et A bis

    Nombre d'occupants Coût total de votre projet Montant maximum du PTZ
    1
    150 000 €
    60 000 €
    2
    210 000 €
    84 000 €
    3
    255 000 €
    102 000 €
    4
    300 000 €
    120 000€
    5 et +
    345 000 €
    138 000 €

    Zone B1

    Nombre d'occupants Coût total de votre projet Montant maximum du PTZ
    1
    135 000 €
    54 000 €
    2
    189 000 €
    75 600 €
    3
    230 000 €
    92 000 €
    4
    270 000 €
    108 000 €
    5 et +
    311 000 €
    124 400 €

    Zone B2

    Nombre d'occupants Coût total de votre projet Montant maximum du PTZ
    1
    110 000 €
    22 000 €
    2
    154 000 €
    30 800 €
    3
    187 000 €
    37 400 €
    4
    220 000 €
    44 000€
    5 et +
    253 000 €
    50 600 €

    Zone C

    Nombre d'occupants Coût total de votre projet Montant maximum du PTZ
    1
    100 000 €
    20 000 €
    2
    140 000 €
    28 000 €
    3
    170 000 €
    34 000 €
    4
    200 000 €
    40 000€
    5 et +
    230 000 €
    46 000 €

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